[안산시 상록구 다세대/빌라] 경기도 안산시 상록구 충장로6길 42, 경매상담 <2022타경53200> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 상록구 충장로6길 <2022타경53200>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 91,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 1,259,000원입니다.
사건번호는 2022타경53200이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경53200 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 안산시 상록구 충장로6길 42, 4층402호 (이동,한솔빌리지9차) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2022 타경 53200	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	91,000,000원	채 권 자	문OOO	사건접수일	2022.03.31
최저입찰가	(1%) 1,259,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2022.04.05
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2022.06.27
경매청구금	100,000,000원	경매방법		유찰횟수	12회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	24.64㎡(7.45평)	토지면적	14.96㎡(4.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	충장로6길 42	249.1 분의 14.9615	14.961㎡ (4.53평)
건물	충장로6길 42	4층402호 (이동,한솔빌리지9차) 철근콘크리트구조	24.64㎡ (7.45평)

진행	(입찰16일전)

2022-12-15 유찰

(100%) 91,000,000원

2023-02-09 유찰

(70%) 63,700,000원

2023-03-16 유찰

(49%) 44,590,000원

2023-04-20 유찰

(34%) 31,213,000원

2023-05-25 유찰

(24%) 21,849,000원

2023-07-13 유찰

(17%) 15,294,000원

2023-08-24 유찰

(12%) 10,706,000원

2023-10-05 유찰

(8%) 7,494,000원

2023-11-09 유찰

(6%) 5,246,000원

2023-12-14 유찰

(4%) 3,672,000원

2024-01-25 유찰

(3%) 2,570,000원

2024-03-07 유찰

(2%) 1,799,000원

2024-05-30 진행

(1%) 1,259,000원

1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼성되어 있는 일반주거지대임.
2) 교통상황=인근에 지하철 4호선( 한대앞역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등창호 : 새시 이중창호 임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.(내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 평지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 8M의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역,대기관리권역,대기환경규제지역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,성장관리권역임.
토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO	전부	2018.10.30.	2018.09.12.	2022.03.31	100,000,000	있음	2018.10.30.~2020.10.30.
매각물건명세 비고		문정식 : 주택임차권자로서 임차인이 경매신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021년3월26일 제29166호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산이 있는 주택건물 4층에는 모두 3세대가 있는데 왼쪽에는 401호가 있고 중간에 본건 402호가 있으며 오른쪽에는 403호가 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021년3월26일 제29166호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	3,149,455,935원	2,657,865,001원	66.67 %	1회
6개월	3건	2,453,533,957원	2,028,110,000원	100 %	1회
12개월	6건	2,525,303,018원	2,272,121,667원	100 %	0.8회